房改房所在小区，公共区域归谁管理？

房改房小区公共区域归全体业主共同管理。分析：根据《物权法》及相关规定，房改房小区的公共区域，如楼道、电梯、绿化带等，属于全体业主共有，应由业主共同管理。业主可通过业主大会或业主委员会来行使管理权，决定公共区域的使用、维护等事项。提醒：若公共区域出现严重损坏或管理混乱，影响业主正常生活，表明问题已比较严重，应及时寻求物业或社区等相关部门的帮助，或咨询专业律师以维护自身权益。
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具体操作：1.业主自治管理：业主应首先成立业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会负责召集业主大会，制定管理规约，决定公共区域的使用、维护等事项。业主应遵守管理规约，共同维护公共区域的整洁与安全。2.委托物业管理企业管理：业主应与物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利与义务。物业公司应按照合同约定，负责公共区域的清洁、维护、安保等工作。业主应按时缴纳物业服务费，支持物业公司的工作。若物业公司未履行合同约定，业主有权要求物业公司整改或解除合同。在实际操作中，业主应积极参与小区管理，监督物业公司的服务质量，共同维护小区的和谐与稳定。
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处理方式：从法律角度看，房改房小区公共区域的管理方式主要有两种：一是业主自治管理，通过业主大会或业主委员会来决策；二是委托物业管理企业管理，业主与物业公司签订物业服务合同，由物业公司负责公共区域的管理。选择方式：业主应根据小区实际情况和自身需求选择合适的管理方式。若小区规模较小，业主之间关系紧密，可选择自治管理；若小区规模较大，管理事务繁杂，可考虑委托专业物业公司管理。